QUI PEUT ENCORE BÉNÉFICIER D'UN TAUX D'EMPRUNT IMMOBILIER SOUS LES 4% ?
Certains acquéreurs ont encore la chance de décrocher un prêt immobilier à un taux inférieur à 4%. Notre enquête dévoile les bénéficiaires de ces offres avantageuses.
Qui sont ces personnes ? Leur nombre est-il considérable ? Et surtout, avez-vous la possibilité de faire partie de ce groupe privilégié ? Imaginez accéder à cet avantage exclusif.
Des offres de prêt immobilier séduisantes à 3,70% sur quinze ans
Après deux années de hausse continue, les taux d'intérêt ont finalement franchi la barre des 4%. À la mi-décembre, le taux moyen d'un crédit immobilier sur quinze ans atteignait 4,20%, 4,30% sur vingt ans et 4,40% sur vingt-cinq ans, hors assurance, selon les chiffres d'Empruntis.
Toutefois, certains profils semblent encore pouvoir bénéficier de taux inférieurs à 4%. Nous avons exploré cette possibilité. Quels sont ces emprunteurs chanceux ? D'après les spécialistes du réseau Cafpi, "les personnes avec des revenus supérieurs à la moyenne de leur région, particulièrement dans certains secteurs, peuvent encore obtenir des taux attractifs en dessous de 4% : de 3,70% sur 15 ans à 3,98% sur 25 ans".
Un apport significatif et des revenus élevés
Empruntis confirme cette tendance avec un taux de 3,70% sur vingt ans accordé récemment à un ménage aisée. Le critère déterminant ? "Les bénéficiaires de taux inférieurs à 4% sont ceux qui présentent des revenus supérieurs à la moyenne dans leur région, capables d'effectuer un apport personnel de 30% (contre les 10% habituels) et conservant une épargne après l'achat", précise Maël Bernier, porte-parole de Meilleurtaux. Autrement dit, un profil fortement apprécié par les banques.
Les secundo-accédants privilégiés
Pour bénéficier d'un taux en dessous de 4%, il semble avantageux d'être secundo-accédant. "Les individus vendant un bien pour en acheter un nouveau, bénéficiant ainsi d'un apport plus important, ont souvent droit à des conditions plus avantageuses", affirme Maël Bernier.
Les courtiers rappellent que les offres varient considérablement d'une institution à l'autre : certaines proposent encore des taux à 4%, tandis que d'autres sont à 4,70% pour des prêts sur vingt ans. "Il n'y a plus de profil type ni de taux unique", indique Cécile Roquelaure d'Empruntis. "Les banques sélectionnent désormais leur clientèle et ajustent les taux après examen du dossier", complète-t-elle.
Une perspective optimiste avec des taux inférieurs à 4% pour tous en 2024 ?
Pour conclure l'année sur une note positive : les taux d'intérêt semblent se stabiliser. La Banque centrale européenne maintient ses taux directeurs, une situation qui pourrait perdurer. Les taux inférieurs à 4% pourraient devenir courants. "Le pire est probablement derrière nous", se félicite Maël Bernier. "Nous nous orientons vers une stabilisation des taux autour de 4,50% au maximum. Il est improbable que nous dépassions le seuil des 5%."
