Duoprimo : une formule pour augmenter son apport de 40 000 euros pour un premier achat immobilier
Bien sûr, voici l'article reformulé :
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À l'heure actuelle, toute initiative facilitant l'accès à une première acquisition immobilière mérite une attention particulière. Le Crédit Mutuel Arkéa vient de lancer une nouvelle offre nommée Duoprimo. Cette solution propose de compléter l’apport personnel des primo-accédants éligibles à hauteur de 40 000 euros et de 10% du coût total d’acquisition. Diffusée par les agences du Crédit Mutuel de Bretagne et du Crédit Mutuel du Sud-Ouest, cette offre permet à Arkéa Foncière Résidentielle de co-investir aux côtés des particuliers achetant pour la première fois dans le neuf en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) ou dans l’ancien sans travaux, pour des logements avec un DPE classé au moins E, excluant ainsi les passoires thermiques. Cette co-propriété est limitée à une durée maximale de 10 ans.
Cette formule rappelle celle de la start-up Virgil, active depuis presque cinq ans, qui investit jusqu’à 20% et 100 000 euros sans restrictions liées aux performances énergétiques. Virgil cible principalement une clientèle urbaine dans les grandes métropoles françaises ou leurs périphéries proches. Au Crédit Mutuel Arkéa, on justifie le seuil de 10% après une étude de nombreux dossiers montrant qu’une grande majorité des demandes de financement, actuellement refusées en raison d’un taux d’effort élevé, pourraient être acceptées avec un plan de financement couvrant seulement 90% du montant global. Cette proportion modeste vise à fournir une solution aux foyers exclus des financements traditionnels sans chercher à maximiser les rendements financiers.
Conflit d’intérêts
« Le premier achat immobilier est une problématique majeure que chacun tente de résoudre, et en ce sens, il est intéressant de voir une grande banque s’y intéresser », observe Saskia Fiszel, cofondatrice de Virgil. Elle se montre cependant critique envers ce nouveau concurrent. « Nous connaissons les équipes du Crédit Mutuel Arkéa avec lesquelles nous avons déjà collaboré, et leur offre semble être une version dégradée de notre solution, avec des limites de montant et des exigences énergétiques », note-t-elle. Elle ajoute que leurs clients préfèrent un co-investisseur distinct du prêteur, afin d’éviter un potentiel conflit d’intérêts.
Actuellement, Virgil revendique une part moyenne d’investissement légèrement supérieure à 10%, incluant de nombreux dossiers où elle co-investit entre 10 et 20%. De son côté, Julien Carmona, président du Crédit Mutuel Arkéa et du Crédit Mutuel de Bretagne, se dit optimiste quant à l’avenir de l’offre Duoprimo. Testée avec succès dans plusieurs agences, elle sera prochainement déployée dans l’ensemble du réseau. Il rappelle que malgré une chute de 41% de la production de crédits habitat en France en 2023, ce recul n'était que de 20% pour les caisses locales du Crédit Mutuel de Bretagne et du Crédit Mutuel du Sud-Ouest, un chiffre qu’il espère encore réduire grâce à cette nouvelle solution immobilière.
