Parc Impérial – Appartement de caractère avec un potentiel exceptionnel et garage

Au cœur du très recherché quartier du Parc Impérial, venez découvrir ce superbe appartement de 3/4 pièces, offrant de magnifiques volumes, un charme authentique et un énorme potentiel.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses plafonds culminant à plus de 3 mètres, apportant une sensation d'espace et une luminosité remarquable. L'entrée dessert un vaste double séjour de 28 m², idéal pour recevoir ou profiter de moments en famille, tout en conservant le cachet de l'ancien avec son magnifique parquet d'époque.

La cuisine indépendante de 20 m², particulièrement spacieuse, bénéficie d'une vue dégagée sur la verdure, offrant un environnement calme et agréable au quotidien.

L'espace nuit se compose d'une suite parentale de 20 m² avec son balcon privatif, ainsi que d'une seconde chambre de 16 m², aux volumes très confortables.

L'appartement dispose d'une première salle d'eau avec WC ainsi que d'une seconde salle d'eau, aujourd'hui aménagée en dressing. Toutes les arrivées et évacuations d'eau étant toujours présentes, il sera très facile de lui redonner sa fonction d'origine.

Toutes les menuiseries sont équipées de fenêtres en PVC double vitrage, garantissant un excellent confort thermique et acoustique.

Ce bien nécessite un léger rafraîchissement, mais c'est précisément ce qui en fait une opportunité rare. Les amateurs de beaux volumes pourront facilement révéler tout son potentiel et créer un appartement d'exception à leur image.

À titre d'exemple, il est envisageable, sous réserve des autorisations nécessaires et après étude de la faisabilité technique, d'ouvrir la cuisine sur le double séjour, voire d'ouvrir également l'entrée, afin de créer une immense pièce de vie de près de 50 m², baignée de lumière dès l'entrée dans l'appartement. Un projet qui transformerait complètement les lieux tout en conservant le charme de l'ancien.

Un garage fermé de plain-pied de 16 m², véritable atout dans ce quartier où le stationnement est particulièrement recherché, est proposé en supplément au prix de 45 000 €.

Avec ses volumes généreux, sa hauteur sous plafond, son parquet d'époque, son cachet bourgeois, sa vue dégagée sur la verdure et son fort potentiel de valorisation, ce bien constitue une opportunité rare sur le secteur très prisé du Parc Impérial.

Un appartement de caractère, prêt à révéler tout son potentiel. Une visite s'impose !

Appartement situé dans une copropriété nombre de lots principaux 30
Charges mensuelles : 400€/mois (eau chaude, eau froide, chauffage collectif)
Taxe foncière : 2100€/ an
aucune procédure en cours dans la copropriété.

Prix de vente : 420 000 € FAI Honoraire à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Réf 208KV